Beskattning av fastigheter i Spanien: användbara tips för att undvika misstag
Spanien fortsätter att uppleva en period med stark tillväxt och kommersiell expansion, som inleddes 2014, vilket ger stort intresse mot potentiella investerare.
Även på fastighetsnivå har denna situation med extremt välbefinnande registrerats, vilket verkar omöjligt att stoppa. Fler människor är angelägna om att köpa en fastighet i Spanien, eftersom hela ekonomin markerar anmärkningsvärda och viktiga delar:
attraktiva priser, politisk stabilitet, ökad bruttonationalprodukt, högutvecklad infrastruktur, ökad inhemsk efterfrågan, sänkt arbetslöshet.
Men det är nödvändigt att förstå hur man flyttar för att undvika att falla i fel (på behörighetsnivå) och att känna till fördelarna som kan användas.
För det första finns olika typer av egendomsrätt enligt spansk lag.
Rättigheterna på marken och de på byggnaderna som är lika är inte separata.
Det är ett undantag: den ärftliga konstruktionen rätt som möjliggör separation. Mottagaren av denna rätt kan bygga på eller under marken för ägaren av fastigheten i utbyte mot en periodisk hyra. Kontraktet är tillfälligt: När termen har löpt ut övergår byggnadens egendom till byggnadens ägare. Avtalsperioden har en maxgräns på 99 år och giltigheten ges genom registrering av handling och upptagande i det spanska fastighetsregistret.
De kan njuta av dessa rättigheter, fysiska personer och organ, både privata och administrativa. Sedan 1992 har reglerna för utländska investeringar liberaliserat alla investeringar i Spanien.
För ökat skydd och säkerhet är investeringsreglerna alltid kopplade till investeringarna i stället för nationalitet. EU-medborgare är ett undantag från denna regel.
Låt oss nu gå vidare till köp och försäljning av det osannolika.
Preliminära avtal används ofta för fastighetsaffärer.
Försäljningskontrakt värderas som konsensusavtal, vilket innebär att de blir konkreta och med
rättsverkningar när parterna har kommit överens om objekt och pris. Artikel 1278 i civillagen tyder på att försäljningskontrakt är legitimt lämpliga oavsett form (den skriftliga blanketten är inte obligatorisk). Men alla transaktioner eller fastighetsavtal anges dock i denna form för att undvika framtida problem. För att registrera en ändring av
egendom i fastighetsregistret måste försäljningsavtalet bevisas i en lag av offentlig notarie.
Och beskattning?
Ett överlåtelsekontrakt härstammar vanligtvis efterföljande skattederivat på säljarens sida:
• Offentlig skatt på mervärdesskatt som belastas av ökningen av värdet på marken som fortsätter ägarskapet av fastigheten genom konkreta kriterier och beräknas utifrån värdet av kadastralskartan,
• Skatt på realisationsvinster. Om säljaren inte bor i Spanien måste köparen blockera 3% av köpeskillingen och deponera den omedelbart till de spanska skattemyndigheterna.
• inkomstskatt eller bolagsskatt, beroende på fallet, på sannolika vinster från försäljning, både för hemvist och utomboende.
Beskattning av fastigheter i Spanien: användbara tips för att undvika misstag Spanien fortsätter att uppleva en period med stark tillväxt och kommersiell expansion, som inleddes 2014, vilket ger stort intresse mot potentiella investerare. Även på fastighetsnivå har denna situation med extremt ...
För en bättre användning av Realigro hemsida, ange inställningar för språk, valuta, kvadratmeter eller kvm ft
Ställ nu Visa inte igen
